Possono usufruire di leasing: professionisti, ditte individuali, società di persone e di capitali. Solo per il leasing nautico sono ammessi anche i privati.

LEASING IMMOBILIARE

Gli immobili devono essere:

• “strumentali” all’attività svolta (non sono finanziabili le civili abitazioni);
• regolari dal punto di vista urbanistico (anche immobili in costruzione); l
• liberi da vincoli e gravami

Caratteristiche:

• durata minima di 18 anni (216 canoni mensili);
• anticipo mai inferiore al 10%;
• riscatto non superiore al 15%;
• tasso solo variabile.

Vantaggi:

• deducibilità fiscale integrale dei canoni;
• accelerazione del piano di ammortamento: questo consente l’abbattimento dell’imponibile fiscale rispetto ad altre forme di finanziamento come il mutuo. Ad esempio, un immobile è ammortizzabile in 33 anni; invece grazie al leasing viene “spesato” a conto economico in 18 anni. Questo fenomeno si attaglia soprattutto ad aziende di elevato standing e produttrici di reddito, ma, in generale, a tutte le imprese

Vantaggi specifici per i professionisti:

• la Finanziaria 2008 ha introdotto agevolazioni a favore delle aggregazioni professionali. Viene riconosciuto un credito d’imposta per le spese relative alla formazione di studi professionali. Il credito è attribuito nella misura massima del 15% dei costi sostenuti per l’acquisizione, anche mediante locazione finanziaria, di beni strumentali materiali ed immateriali, oltre che per la ristrutturazione e la manutenzione degli immobili;
• I liberi professionisti che acquisiscono l’immobile destinato esclusivamente all’esercizio della loro libera professione, possono dedurre (per i contratti stipulati dopo il 1’gennaio 2007) il 100% dei canoni (senza il precedente tetto legato alla rendita catastale).

Documentazione tecnica necessaria:

• contratto preliminare di vendita;
• atto di provenienza precedente;
• certificazione catastale
• permesso di costruire con progetto approvato e computo metrico estimativo dei lavori (solo in caso di immobili in costruzione).

LEASING STRUMENTALE

Non sono graditi i seguenti beni:

• arredamenti per esercizi pubblici;
• stampi;
• serbatoi;
• attrezzature per palestre;
• attrezzature per centri estetici o benessere;
• impianti elettrici, di riscaldamento e di condizionamento (tali spese sono finanziabili solo nell’ambito di un’operazione immobiliare completa);
• computer e periferiche con anticipi minimi del 20%
  • certificato di conformità del motore;
  • certificato di origine e di conformità CE per scafo e motori;
  • certificato di sicurezza;
  • certificato di omologazione;
  • bolla doganale per motore di importazione
  • fattura originaria di acquisto dell’imbarcazione;
  • dichiarazione originaria dell’armatore;
  • licenza di navigazione;
  • estratto R.I.D. della capitaneria del Porto di iscrizione;

Leasing per impianti fotovoltaici: con estrema difficoltà e solo per società di capitali che investono per proprio autoconsumo.

LEASING NAUTICO O NAVALE

Documentazione tecnica da fornire:
preventivo di spesa rilasciato dal fornitore intestato al richiedente, contenente l’indicazione dettagliata delle caratteristiche dell’imbarcazione, dei prezzi, dell’aliquota IVA, dei termini di consegna e pagamento della fornitura;

A) per imbarcazioni nuove:

B) per imbarcazioni usate: